Cuidados na Hora de Comprar um imével

Comprar um imóvel novo (na planta ou recém-construído) exige atenção para evitar atrasos, prejuízos ou problemas estruturais. [1, 2, 3, 4]

Abaixo estão os cuidados mais importantes divididos por etapas essenciais:

📑 Documentação e Saúde da Construtora

Breve Histórico: Pesquise o passado da construtora em sites de reclamação e fóruns jurídicos. [1]
Saúde Financeira: Certifique-se de que a empresa não está em processo de recuperação judicial ou falência.
Registro de Incorporação (RI): Nunca compre um imóvel na planta sem o número do RI, que deve estar registrado no Cartório de Imóveis. É ele que legaliza a venda das unidades. [1, 2, 3, 4]
Patrimônio de Afetação: Dê preferência a obras sob este regime, pois ele garante que os recursos daquele prédio fiquem blindados contra dívidas gerais da construtora. [1, 2]

✍️ Cuidados com o Contrato e Custos

Memorial Descritivo: Guarde este documento. Ele detalha todas as marcas de materiais, pisos, tintas e acabamentos que a construtora prometeu usar. [1, 2, 3]
Índices de Correção: Entenda que o saldo devedor na planta é corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). O valor final do imóvel será maior que o preço de tabela. [1, 2, 3]
Cláusula de Atraso: Verifique a multa em caso de atraso na entrega. Por lei, a construtora costuma ter uma carência máxima de 180 dias de tolerância. [1, 2]
Taxas Extras: Prepare o caixa para os custos pós-obra, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escrituração jurídica e a taxa de ligação definitiva de serviços públicos (água, luz, gás). [1]

🔑 Momento da Entrega (A Vistoria)

Vistoria Técnica: Contrate um engenheiro ou arquiteto para a entrega das chaves. Pequenos defeitos passam despercebidos por leigos.
Instalações Hidráulicas: Teste o escoamento da água em ralos, caimentos de pisos no banheiro e a pressão das torneiras.
Acabamentos: Verifique se há azulejos ou cerâmicas ocas (batendo de leve neles), rachaduras em paredes e falhas na pintura.
Elétrica: Conecte um carregador ou aparelho teste em todas as tomadas para confirmar o funcionamento da fiação.